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今年,我国全面放开二孩政策,对本就紧缺的教育资源,提出了更为严苛的要求。与此同时,我国老龄化进程的不断加快,养老需求日益过剩。养老、教育,这“一老一小”成为了大家普遍关注的问题。
 
      为解决相关问题,西安、昆明等城市纷纷出台新建居住区规定,分别从养老、教育等方面入手,明令要求新建小区需配套教育、养老等相关设施,从根本上保障居民切身利益,满足居民安居乐业的基本要求。
 
      昆明、佛山等地新建小区需配建教育设施 以缓解教育资源短缺现状
 
      近年来,随着我国优质的教育资源愈加紧缺,学区住房价格不断走高,孩子上学成了家长最关心、也最为伤神的事情。
 
      为解决相关问题,近日,昆明市出台《昆明市新建扩建居住区配套教育设施建设管理规定》,明确规定,配套教育设施应该与第一期住宅项目同步建成交付使用,一期竣工后,如果没有按照建设计划完成教育设施配套建设或缴纳教育代建资金的,住建部门将不予办理验收备案手续,这意味着不能交房。具体建设标准如下:每0.5万人区域内要设9个班规模的幼儿园,每增加600人,增设一个班的建设规模;每1万人区域内,设立18个班规模的完全小学,每增加600人,增设一个班的建设规模;每2万人区域内,设立18个班规模的初级中学,每增加1100人,增设一个班的建设规模;每4万人区域内,设立30个班规模的高中阶段学校,每增加1300人,增设一个班的建设规模。
 
      除昆明外,佛山此前也曾出台过相关办法,明确要求,新建小区必须配建小学及幼儿园,并且在配套教育设施验收合格30日内产权移交区政府部门,办成公办学校、公办幼儿园或免租金委托办成普惠性幼儿园。教育部根据就近入学的原则,安排片区适龄儿童入学。
 
      佛山市周女士作为此次政策的受益者,满心欢喜:这不仅解决了孩子上学难的问题, 还解决了孩子上学远的问题。但是希望政府加大监管力度,细化建设规划方案,切实落实好教育设施后期的管理与使用,从而可以使更多的市民受益。
 
      多城规定新建小区需配建养老设施
 
      近年来,随着我国老龄化高峰的提前到达,养老逐渐成为除教育外,全民关注的第二大棘手问题。
 
      为解决相关问题,西安省民政厅起草《陕西省居家养老服务条例(草案)》,草案中提到,新建居住区的养老设施,应当通过公共设施配套建设,与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,多期建设的居住区居家养老服务设施应当在首期进行建设。
 
      此外,北京市曾在今年6月份发布相关通知:国土部门在土地出让或划拨前,由民政部门确定配建养老设施的建设类型和移交方式,作为土地上市交易、划拨或协议出让的前提条件。
 
      在养老的用房保障方面,浙江省政府也明确提出,新建的住宅项目,居家养老服务设施的配建要满足两个条件:套内建筑面积不低于项目总建筑面积的千分之二,同时最低不少于20平方米。
 
      但市民普遍表示,相比较前期的硬件建设工作,更关心养老设施后期的运营模式以及维护工作。
 
      对此,毕超认为,最好在养老设施建设的同时,就落实好设施的运行管理方,避免建成后无人运行,最终废弃或被挪作他用。另外,政府是否可以考虑支持物业管理公司开展社区居家养老服务,这样既可以调动开发商的积极性,又能确保建成后就有人管理。
 
      此外,呼和浩特曾发布新规,要求新建住宅停车位必须配建充电设施。郑州则出台电梯使用安全管理办法,对电梯的使用标准、维修保养做了明确具体的要求。昆明对小区的健身设施做出更加严格的要求。
 
对于这些政策的出台,陕西师范大学商学院执教的博士毕超认为,这个举措可以提高住宅品质,利用好了会成为新卖点,促进销售。
 
      房地产资深评论人刘光宇则表示,此举,既可以促进房地产市场的发展,又可以提升居民的生活水准。但是,政府提出相关要求,不应只为开发商形成压力,而是要让开发商在根本上更有积极性。政府应在政策上倾斜,而不应是命令。但不管怎样,有了政策保障,对购房者都是极大的利好。

 

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