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通大旭日集团董事长孙通文

地产BOSS堂发布时间:2015-08-18 14:15:36 来源:

作为国内房地产界规格最高、规模最大的全行业论坛之一,海南博鳌房地产论坛于8月11日(本周二)正式开幕。记者了解到,作为珠三角参与代表,来自中山的广东通大旭日集团在本次活动上再次荣获了“2015 年度中国地产风尚大奖最具投资价值地产企业奖”,这是继2013 年和2014 年通大荣获“最具投资价值楼盘和企业奖”后,通大集团第三次在博鳌获奖。

对此,通大旭日集团董事长孙通文认为,目前房地产市场已经告别了“野蛮增长的黄金年代”,结合自身实际、顺应时势转型已经成为房企必须思考的问题。

“白银时代”下转型

房地产行业危与机并存

记者了解到,本次海南博鳌房地产论坛活动共邀请了国内房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等齐聚一堂,共同研判与交流“转变时期的中国房地产”。除此之外,互联网+、文化旅游、产业地产、金融基金、商业等话题,也是论坛结合行业热点与市场风向作出的选择。

而作为连续第三次踏足博鳌论坛并领奖的孙通文而言,他对眼下房地产市场也有着自己的看法。

“眼下白银时代的房地产市场,商机和危机是并存的”。孙通文向记者坦言,他认为没有哪一个时代像今天这样充满着不安和动荡,但也没有哪一个时期像今天这样充满着活力和创新。尤其对于对中小企业来说,生存空间愈发狭隘,危机和困难的现实是不可避免的。但与此同时,包括中山在内的全国房地产市场成交份额仍在扩大,新生元素较多,这意味着未来房地产发展空间依然存在。孙通文认为,2015年是中国房地产值得记忆的年份,白银时代下行业曾经的野蛮式快速增长历史已然改变,不断迸发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。但与此同时,房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。

“现在几乎所有房企都在说要转型、跨界、突围,但前方是否有清晰的方向?做法又是否适合自己?我认为这点上很多中小房企心里并没有谱。”孙通文指出,过去两年房地产市场整合的速度在不断加快,期间不少房企经营不善而遭到合并与收购。究其原因,过于追求某一端的发展而造成企业整体结构不匹配,是导致前者资金链出现问题,继而影响企业可持续发展的重要因素。

面对这些行业现状,近两年通大一直坚持两条腿走路,即学习规模和质量同增长,有效融合创新和传统模式,把盈利和负债调整到合理比例。简单来说,那就是要把握机遇并控制风险,既要紧抓风口借势,又要做强自身实体,两者融而为一、又相互促进。

要走得更远, 插上“资本翅膀”必不可缺回顾通大近年的发展,其实不难发现它是为数不多能真正实现 “走出去”中山本地房企。“中山市场是通大的起始点,多年来我们一直在深耕,但整个珠三角才是我们的立足点”,孙通文表示,在区域上,近年来通大坚持“立足珠三角、辐射全国”的规模扩张道路,并先后进入了惠州、广州、深圳以及香港市场。

在产品开发上,以区域市场需求为导向,适销对路产品一直是通大实现资金周转率高的关键。在这点上,孙通文认为眼下房企开发最忌开发“老板自己想要的房子”,因为只有开发市场需要的房子,销售率才会有保证。

“从更大层面来看,房企要实现规模化发展,除了精心做好产品开发外,更要借助资本的翅膀。”孙通文向记者透露,继去年以风投基金的方式收购广州创鸿南沙商住项目后,过去一年来通大一直在积极与各类型地产、金融、互联网、海外财团等机构沟通对接,力求探索建立共创、共享、共担的事业平台与合作模式,实现多方共赢。通过探索海外资本市场,与香港、新加坡和美国等金融机构进行洽谈对接,合理降低企业融资成本,是近年通大规模能在短时间内迅速扩充而不臃肿的关键。

“加强企业实体修炼,再借势插上资本的翅膀。未来几年这不单是通大的发展方向,更是所有实力型房企的必然选择。”孙通文认为,未来的房地产市场将从过去粗放型、非理性、不科学的野蛮时代,转向多元、健康、共生的生态轨迹。这也将是未来通大坚持的思想理念和践行的发展道路。

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