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如今看到关于“中山房价”的报道,很多网友除了“喷喷喷”,再者就是“呵呵呵”几声就完事。房价的上涨,月工资买不起一平米,成为很多中山本地打工者的悲哀。网友@余晖 表示,“现在的中山房价就是虚高,泡沫,全都是泡沫!”

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中山楼市有泡沫是正常 因为有深圳炒房客

 

 

       据一名业内人士表示,“中山楼市有泡沫是正常的,因为有深圳炒房客,关键的看点是这泡沫有多大。”且不拿中山这个小城市开刷,就是谈起全中国的房地产,都会被冠以“泡沫”的标签,而专家也表示,“以中国之大,在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。”而中山楼市为何存在一定的泡沫,这与深圳客外溢的基础面支持大大相关。

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        回想前几年,在深中通道敲定之前的中山房价,一直不温不火,徘徊在一个尚算理性的范围。那时的中山楼市属于自住性需求市场,投资投机需求小所以泡沫小。再者,中山的产业结构决定了中山人均收入水平,购买力不大。此外,中山土地储备,房产供应充足。

 

       而这一年多以来,中山那些被炒热的区域,火炬区、东区、港口镇、南朗镇等楼盘,多少次被爆供应不足,房源紧缺,断货。这就是不管房价飙升多猛,还是有人会买单。

 

      “记得之前看过一篇报道,北京有个学区房11平卖到了500万,这是什么概念?1平米45万!你说里面有没有泡沫?肯定有。所以中山楼市有泡沫是正常的。有些人期待楼市降价,可以说楼市小范围的浮动有可能,大规模的降价肯定不可能,只要房价涨上去了就没有降价的理由,楼市的背后与银行、地方政府和其他的一些行业紧密关联,一但降价,会带来一系列的社会问题,对社会的稳定性将造成很大的影响。还记得,早前南京万科楼盘降过价,马上就有很多人去砸售楼部,后面被物价局开了四千万罚款单,说万科为了垄断搞坏市场。所以,开发商能随便降价,敢随便降价吗?”据以上业内人士进一步分析。

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中山房价有深圳炒房客支撑 大幅下跌可能性近乎零

 

       根据地理位置分析,离深圳最近的城市有东莞,其次是惠州,此外就是中山。根据数据显示,东莞房价近20000元/㎡,惠州房价也在中山之上,重点是现在这两个城市“限购”。而东莞居住环境比起中山来说,真的不要差太远。目前,即使中山房价上涨,但对比深中通道对岸的深圳宝安而言,仅仅是1/7。

 

       面对残酷的现实,深圳很多刚需都买不起房,只能考虑逃离去周边的城市。中山有今天的局面,也是必然的发展结果。一年多时间,很多深圳的炒房团进入中山。“其实,我们在进驻中山的时候都做过详细的评估,不单单是脑热跟风,最起码也是对比了东莞和惠州之后的结果。说句难听的,中山的房价有我们这帮人撑着,怎么可能会大跌?”据深圳投资客小陈表示。

 

        此外,深中通道的过桥费并不能吓跑深圳客。“其实,我们都算过一笔账,假使是住在深中通道附近,早上开车过去深圳上班,仅仅就是1小时的事,对比深圳塞车等问题 ,实在好太多。而过路费按照正常上班计算,一个月大概20天左右,每天往返参照虎门大桥的标准,一天80,一个月也就多出1600块。1600块对于深圳高达7万一平米的房价还算个事吗?深圳多数刚需购房者平均工资在1万左右,甚至更高。而深圳的租金并不低,1600块能租个家吗?更不用说房子搁在那还会长大。”小陈进一步表示。

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中山房价降不了 买不起房的该何去何从

 

        据翠亨新区一楼盘售楼员表示,“很多人都在担心中山会成鬼城,都是投资客,接盘侠谁来当。但就像我们项目,名副其实是被深中通道炒热的,目前周边配套并不成熟,但这里的房子并不是给中山本地人住的,而是给深圳客住的,距离深中通道开通还要7年时间,一切都变得刚刚好了。此外,可以对比现在的珠海,其市区的房子相当一部分被澳门人买走,珠海并没有成为鬼城,相反很多珠海人只能被逼走,去坦洲、三乡居住,所以坦洲的房价在中山一直很坚挺。”

 

        据了解,目前深圳实际人口已达2000万人,而且还在不断增长中。这么庞大的人口基数,撑起周边中山、东莞、惠州的部分房价,完全是有可能的。而且这种影响力或许比澳门辐射珠海还要更大!所以一个残酷的现实正横在我们中山人面前。香港客买不起香港房,就跑去深圳;深圳客买不起深圳房,就跑来中山、东莞、惠州;澳门客买不起澳门房,就去攻占珠海;珠海人买不起珠海房就跑来围攻中山;广州客买不起广州房,就去包围佛山......那么,真到那时候,中山大部分房子都被深圳客买走,房价又上涨飞快的话,中山刚需者要买房的话将去哪里?

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